摘要：天府新区将打造以高端产业为载体的现代服务聚集区，这是未来5-10年成都商业地产最为活跃的区域。成都世家机构助理总经理张进于日前在"问道2012-成都商业地产发展论坛"上发表了上述言论。

　　成都频道讯：随着天府新区规划出炉和北改工程启动，成都商业地产发展布局已经呈现出外扩内升的趋势，众多利好因素使成都的商业地产发展既充满机遇，也遍布挑战。

　　成都世家机构助理总经理张进于日前在"问道2012-成都商业地产发展论坛"上发表了上述言论。

　　张进称，天府新区将打造以高端产业为载体的现代服务聚集区，这是未来5-10年成都商业地产最为活跃的区域。同时，以北改工程为核心，围绕着旧城改造和产业升级，城北正在打造中西部商贸物流中心和贸易总部聚集区，其中也孕育着许多机会。

　　"未来的成都商业地产既充满机遇，也遍布挑战。"张进认为，住宅限购政策为商业地产的发展提供了良好的契机。政策调控极大地压抑了住宅投资市场的需求，这些需求大量流入商业地产投资领域。

　　不过，2011年成都商业地产局部区域却出现了供过于求的现象，其中写字楼业态的租金价位呈下跌趋势，成都商业地产一度陷入低谷。

　　目前，成都写字楼已经迈出低谷，写字楼租赁成交量开始上升。不久前，高力国际最新发布的"2012年首季度成都甲级写字楼报告"数据显示，成都写字楼市场在第一季度进入租赁旺季，总体吸纳量达29350.14平方米，环比增加40.81%。

　　张进认为，成都被《财富》杂志列为中国最佳商务城市， 212家世界500强企业、众多跨国企业纷纷进驻，这些都是促进成都商业地产发展潜力十足的因素。

　　然而，成都是一座包容性与创新性并存的城市，商业地产若要在成都布局，需做出特色。

　　业内人士称，每个商业地产项目从定位、格局、后期管理运营都不一样，因此商业地产不仅营销要多层次，构建方式也要不断推陈出新，更新理念，去迎合市场的需求。